Requisitos para comprar casa en California

Comprar una casa propia es el sueño de muchas personas y aunque este sueño para algunos tarde más que para otros, hacerlo realidad, cuando llega el momento de adquirir la vivienda que siempre quisiste debes tener en cuenta algunos consejos para que lo puedas hacer con total confianza y seguridad.

California es uno de los estados del país más populares por su agradable clima y posibilidades de crecimiento profesional. El mercado inmobiliario allí es muy movido y conseguir la casa ideal puede ser un arduo trabajo.

Sin embargo, con la correcta educación inmobiliaria y la asesoría de agentes de bienes raíces, podrás conseguir una casa que se ajuste a tu presupuesto y requerimientos.

Requisitos:

• Tener una identificación legal
• Tener Tarjeta de Seguro Social
• Tener el dinero para el pago inicial
• Contar con fondos necesarios para realizar la compra, bien sea comprar de contado o a través de un préstamo. Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás cumplir con requisitos adicionales que avalen tu estabilidad financiera
• Obtener una carta de aprobación previa de préstamo.

Documentos para comprar una casa:

Los documentos que debe reunir son:

• Documentos de identificación. Debes tener uno de los siguientes:
  • Licencia de conducir
  • Identificación gubernamental
  • Identificación estatal
  • Visa estadounidense (en el caso de los extranjeros, no residentes o residentes legales).
• Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN)

Si la compra de la casa la realizas con préstamo hipotecario, debes reunir los siguientes papeles:

• Carta de aprobación previa de préstamo: Indica que tienes una aprobación preliminar para un monto fijo de financiamiento. Esta carta es emitida por el prestamista luego de estudiar tu identidad y finanzas. Necesitas los siguientes papeles para solicitarla:
  • Copia de la licencia de conducir vigente
  • Copias de recibos de pago actuales
  • Formulario W2 (Wage and Tax Statement) del último año
  • Copias de las declaraciones de impuestos federales
  • Extractos de cuentas bancarias de los últimos tres meses
  • Declaraciones de activos (si los tienes)
• Formulario de estimación de préstamo: Incluye los términos y condiciones del posible préstamo que recibirás con la tasa de interés aplicada y pagos mensuales.
• Oferta inicial. Documento en el que reflejas tu oferta inicial por la casa seleccionada. En ella, debes incluir el precio total de tu oferta, pago inicial, cómo se pagará el monto restante y detalles sobre cierre y posesión.
• Contrato de compraventa: Lo redacta el agente de bienes raíces del vendedor una vez se ha aceptado la oferta inicial. Contiene información que identifique al comprador, vendedor y condiciones de la vivienda:
  • Nombre y apellidos del vendedor y comprador
  • Descripción general de la vivienda y de artículos extras incluidos en la negociación. (muebles, electrodomésticos, etc.)
  • Condiciones del contrato
  • Derechos y obligaciones asumidas por el vendedor y comprador
  • Monto correspondiente al depósito de garantía
  • Monto de los costos de cierre y quien los cancela
  • Fecha final de cierre de contrato
  • Fecha de posesión de la casa
  • Firmas de vendedor y comprador
• Informe de inspección: Informe que detalla la condición general de la casa y daños que pudiese tener
• Informe de tasación: Documento que especifica el valor de mercado de la casa
• Título de propiedad: Indica la propiedad del vendedor y condición legal de la casa
• Formulario de divulgación de cierre: Describe las condiciones finales del préstamo hipotecario
• Cheque de caja: Cheque con el monto total acordado por la compra
• Seguro de vivienda: Monto de cobertura de la casa ante accidentes

5 pasos para comprar una casa en California

1. Como primer paso deberá informarse bien de todas las posibilidades y opcipones que tiene para comprar una vivienda. Le sugerimos tomar una clase de educación para propietarios de casas o hablar con un consejero de compras de vivienda para que se familiarice con el proceso y el papeleo.

Si usa un préstamo de la Agencia de Financiamiento para la Vivienda de California (California Housing Finance Agency, CalHFA), puede tomar una clase en línea o en persona. Para esto podrá encontrar más información en el sitio web www.calhfa.ca.gov en la sección “Homebuyers” (propietarios).

2. Contáctese con un representante de préstamos y obtenga una aprobación previa. La mejor manera de determinar cuánto puede pagar es contactar a un representante de préstamos preferido de la CalHFA que pueda revisar su crédito y los programas disponibles. Necesitará proporcionar sus formularios W2, comprobantes de pago, estados de cuenta bancarios y otra información financiera.

La CalHFA puede ponerlo en contacto con un representante de préstamos que conozca nuestros programas y desee que usted tenga éxito. Llame al teléfono 877.922.5432 o visite el sitio web www.calhfa.ca.gov.

3. Póngase en contacto con un agente de bienes raíces para empezar a comprar. El conocimiento es poder, y un agente de bienes raíces tiene los conocimientos suficientes solamente para usted. Ellos pueden resolver la mayoría de sus preguntas sobre vecindarios, casas y el proceso de compra para obtener la mejor oferta.

Puede consultar el sitio web www.dre.ca.gov para asegurarse de que su agente esté certificado.

4. Haga una oferta y comience el proceso del préstamo. Una vez que encuentre una casa, su agente presentará una oferta escrita para que se negocie. Una vez que se acuerde un precio, usted firmará un contrato y comenzará con el papeleo para obtener el préstamo. La casa se someterá a una
pequeña revisión para asegurarse de que no haya sorpresas.

Después, usted trabajará junto con su representante de préstamos para las revisiones de crédito, la preparación de los documentos y, opcionalmente, para crear una cuenta de garantía que pague el seguro y los impuestos de propietario de vivienda cada mes, como parte de su pago hipotecario.

5. Termine el proceso y múdese. Cuando su préstamo esté listo para cerrarse, revise sus documentos con cuidado con alguien que conozca el proceso. Una vez que firme y que su préstamo se financie, está listo para mudarse.

Planificación y asesoría adecuada,claves de una buena compra

Para comprar una casa en California le dejamos estas recomendaciones:

1. Elija tu ubicación deseada en California, el tamaño y tipo de casa.
2. Establece tu presupuesto para la compra.
3. Contacta a un prestamista para informarte de las opciones de préstamos que existen en California.
4. Solicita una carta de aprobación previa de préstamo.
5. Con presupuesto definido, ubicación y tipo de casa, podrás empezar tu búsqueda en avisos de prensa o páginas web. Otra opción es contratar a un agente de bienes raíces quien adaptará tu búsqueda a tus requerimientos.
6. Al conseguir la casa, haz una oferta inicial.
7. Cuando la oferta sea aceptada, el agente de bienes raíces redacta el contrato de compra venta. Revísalo y haz las correcciones pertinentes.
8. Solicita el crédito final al prestamista. Deberás presentarle varios documentos para que verifique tu información personal, estado financiero e historial crediticio.
9. Firme los documentos y espera la fecha de posesión.

Preguntas frecuentes:

¿Cuánto se paga de impuestos por una casa en California?

Cada estado del país establece los montos de impuestos por la tenencia de propiedades. En California, este impuesto es de aproximadamente del 0.73% aplicado al valor real de la casa.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en California?

Actualmente, una casa en California puede llegar a costar en promedio $680,000.

¿Dónde puedo informarme sobre los precios de las viviendas?

Puedes revisar precios de vivienda en páginas web especializadas en compra y venta de casas en California. También puedes contactar a un agente de bienes raíces que te ofrecerá las mejores opciones adaptadas a tus deseos y presupuesto.

¿Qué documentos necesito para la hipoteca?

Para solicitar una hipoteca debes reunir los siguientes documentos:

• Documentos que certifiquen tu situación laboral:
  • Recibos de pago de salario mensual
  • Carta que indique cargo y antigüedad en el trabajo
• Documentos que verifiquen tu situación financiera:
  • Extractos de cuentas bancarias.
  • Informe de deudas crediticias.
  • Puntaje de crédito.
• Formulario W2 (Wage and Tax Statement en inglés).
• Formulario 4506-T (Request for Transcript of Tax Return en inglés).
• Documentos de propiedad de la vivienda.

Para tener en cuenta

1. Comience a prestar atención a las tasas hipotecarias
2. Compre una propiedad accesible a su presupuesto
3. Tómese su tiempo. Infórmese y obtenga consejos de un profesional.
4. Guarde los papeles de su hipoteca en un lugar seguro.
5. No haga nuevas compras a crédito mientras busque la casa.